1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
山形県
16.2万円/㎡
前年比+12.8%
山形市
16.2万円/㎡
前年比+12.8%
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ネオハイツ松波
山形県山形市松波四丁目
仙山線 / 山形駅 徒歩49分
1994年築 / 9階建 / 32戸 / RC造
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価格偏差値
56.2
割安
推定相場価格より12%割安
相場
897万円
16.0万円/㎡
381
725
1,070
1,414
AI査定結果
推定相場価格
897万円
16.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
725万円〜1,070万円
12.9万円/㎡〜19.0万円/㎡
推定賃料
6.0万円
0.11万円/㎡
推定利回り
9.1%
最終更新日: 2026年1月14日
ネオハイツ松波
790万円（14.1万円/㎡）/ 5階 / 56.2㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は11.03万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（14.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて27.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/06 | 790万円 | 14.1万円 | 5階 | 56.2㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/10/17 | 500万円 | 9.4万円 | 7階 | 52.94㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/09/30 | 500万円 | 8.7万円 | 7階 | 57.75㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/07/24 | 600万円 | 10.4万円 | 7階 | 57.75㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/01/10 | 600万円 | 11.3万円 | 7階 | 52.94㎡ | 3DK | 南 |
| 2024/09/02 | 650万円 | 12.3万円 | 7階 | 52.94㎡ | 3DK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は13.6万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（14.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/06 | ネオハイツ松波 山形市松波四丁目 | 山形駅49分 | 790万円 | 14.1万円 | 56.2㎡ | 2LDK | 5階 / 9階建 | 東 | 1994年 | 32戸 | RC |
| 2024/11/26 | ロイヤルプラザ相生町 山形市相生町 | 北山形駅13分 | 750万円 | 11.7万円 | 64.28㎡ | 4LDK | 3階 / 10階建 | 東 | 1991年 | 80戸 | RC |
| 2025/11/25 | ライオンズマンション相生町 山形市相生町 | 北山形駅18分 | 1,180万円 | 17.4万円 | 67.93㎡ | 3LDK | 7階 / 12階建 | 南 | 1989年 | 73戸 | SRC |
| 2023/06/07 | アーク山形八日町 山形市八日町一丁目 | 山形駅13分 | 750万円 | 11.5万円 | 64.96㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | 東 | 1990年 | 30戸 | RC |
| 2023/07/24 | ARC山形八日町 山形市八日町一丁目 | 山形駅12分 | 750万円 | 11.5万円 | 64.96㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | - | 1990年 | 60戸 | SRC |
| 2024/01/14 | シティスケープ朝日プラザ山形中央 山形市十日町四丁目 | 山形駅8分 | 850万円 | 14.6万円 | 58.3㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 東 | 1990年 | 45戸 | SRC |
| 2024/02/19 | 朝日プラザ山形中央シティスケープ 山形市十日町四丁目 | 山形駅11分 | 850万円 | 14.6万円 | 58.3㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 東 | 1990年 | 45戸 | SRC |
| 2025/07/16 | ライオンズマンション十日町 山形市十日町四丁目 | 山形駅12分 | 590万円 | 12.3万円 | 47.93㎡ | 2DK | 2階 / 14階建 | 西 | 1991年 | 76戸 | SRC |
| 2025/08/07 | 朝日プラザ十日町 山形市十日町二丁目 | 山形駅12分 | 500万円 | 11.5万円 | 43.63㎡ | 2LDK | 11階 / 11階建 | 南 | 1991年 | 59戸 | SRC |
| 2025/02/23 | チサンマンション緑町 山形市緑町四丁目 | 北山形駅31分 | 1,200万円 | 17.3万円 | 69.29㎡ | 2SLDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1991年 | 25戸 | RC |
| 2025/12/13 | ネオハイツ荒楯 山形市荒楯町一丁目 | 山形駅25分 | 980万円 | 16.2万円 | 60.48㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 南 | 1993年 | 36戸 | RC |
| 2025/09/13 | ロワイヤルユウ東原 山形市東原町三丁目 | 山形駅22分 | 630万円 | 14.0万円 | 45.15㎡ | 2DK | 3階 / 4階建 | 北 | 1991年 | 48戸 | RC |
| 2026/01/09 | ネオハイツ県庁南 山形市松波四丁目 | 山形駅43分 | 570万円 | 10.7万円 | 53.48㎡ | 3DK | 2階 / 8階建 | 南 | 1995年 | 29戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は山形県で12.8%上昇、山形市では12.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（14.1万円）は山形市の平均と比較して13%割安です。